г. Красноярск, ул. Ладо Кецховели, 40, 2-й этаж, офис 2-6(391) 258 90 01
КомпанияНаши услугиНовостиПолезно знать!Наши партнерыКонтактыГостевая книга

Расчет износа автомобилей и транспортных средств он-лайн


Независимая автоэкспертиза

Оценка недвижимости

Оценка ущерба

Оценка машин и оборудования

Оценка бизнеса

Оценка ценных бумаг

Оценка земельных участков

Переоценка кадастровой стоимости

Юридическое сопровождение услуг

Трасологическая экспертиза авто

ЭКСПЕРТ ЛИДЕР - Переоценка кадастровой стоимости

 

Государственная кадастровая оценка земли - это комплекс правовых, экономических и технических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату для целей определения платы за землю и осуществления государственного регулирования оборота земель.

Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Основной целью проведения работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации является создание налоговой базы для исчисления земельного налога.

Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, проводится с учетом ценового зонирования территории, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. Учитываются факторы сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границы кадастровых районов или кадастровых кварталов.

Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в 5 лет.

 

Компания ЭКСПЕРТ ЛИДЕР открывает новое направление работы - кадастровая переоценка земель в Красноярске и Красноярском крае!

 

О методике кадастровой оценки и переоценки стоимости земель

В основе методик определения кадастровой стоимости заложен удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, представляющая собой кадастровую стоимость единицы площади (1 м2) той или иной категории земель в целом или кадастрового квартала в составе категории земель по видам функционального использования земель.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с Методическими рекомендациями (указаниями), утвержденными для всех категорий земель.

Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка (кадастровой стоимости), определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и не может для целей налогообложения изменяться в течение налогового периода (в т.ч. в зависимости от перевода земель из одной категории в другую, изменения вида разрешенного использования земельного участка), если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли, вследствие исправления технических ошибок, судебного решения и т.п., внесенных обратным числом на указанную дату.

В связи с этим, такие изменения, как перевод земель из одной категории в другую в Красноярске, изменения вида разрешенного использования земельного участка, влияющие на величину кадастровой стоимости земельного участка и произошедшие в течение налогового периода, учитываются при определении налоговой базы, которая будет применяться для исчисления земельного налога в следующем налоговом периоде.

Земельный налог взимается в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации

В 2011 году в Красноярском крае проведена государственная кадастровая оценка 940440 земельных участков в населенных пунктов и 1248 земельных участков водного фонда. С этого момента начинается новый этап. Тем лицам, которые считают, что кадастровая стоимость их земли была определена неверно, предоставляется возможность ее оспорить. Компания ЭКСПЕРТ ЛИДЕР поможет Вам оспорить и обжаловать неверную кадастровую стоимость земли. Правда, для этого у собственников и арендаторов участков осталось не так уж много времени.

 

Компания ЭКСПЕРТ ЛИДЕР профессионально выполнит переоценку кадастровой стоимости в Красноярске и крае.

Полезная информация

Теперь узнать актуализированную кадастровую стоимость своего земельного участка собственники или арендаторы могут на сайте Управления Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» (на сайте Управления Ростреестра по Красноярскому краю в разделе «Публичная кадастровая карта»), или получив сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Сделать это можно несколькими способами: лично обратившись в офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Красноярскому краю за справкой о кадастровой стоимости земельного участка (выдается бесплатно), направив запрос по почте или заполнив форму запроса на официальном портале Росреестра.

Узнав результаты оценки, многие собственники и арендаторы оказались неприятно удивлены. Кадастровая стоимость принадлежавших им наделов заметно подросла. Теперь те из них, кто не согласен с установленной кадастровой стоимостью, готовят пакет документов на ее пересмотр. В соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации») результаты кадастровой оценки могут быть изменены в досудебном порядке. Специально для этого с начала нынешнего года в Управлении Росреестра по Красноярскому краю была создана комиссия, занимающаяся рассмотрением споров о кадастровой оценке недвижимости. Первые заявления от жителей края в комиссию уже поступили. Правда, пока среди заявителей исключительно юридические лица. Владельцы компаний не хотят переплачивать налог и намерены добиваться пересмотра кадастровой стоимости земельных участков.

Законом установлены два основания для пересмотра установленной кадастровой стоимости земли:

  • во-первых, добиться пересмотра кадастровой стоимости земли заинтересованное лицо может, доказав, что при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения.
  • во-вторых, доказать, что стоимость земли была завышена (или занижена), собственники или арендаторы земли могут, установив для земельного участка рыночную стоимость.

 

В перечень документов, необходимых для пересмотра кадастровой стоимости участка, кроме заявления входят:

  • кадастровый паспорт участка,
  • нотариально заверенная копия правоудостоверяющих документов,
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений (в случае подачи заявления по недостоверности сведений),
  • рыночный отчет (в том случае, если заявление о пересмотре подается на основании установления для объекта рыночной стоимости)
  • положительное экспертное заключение к этому отчету. 

 

Согласно закону, свое решение по заявлению о пересмотре стоимости земли комиссия должна вынести в течение месяца.

Если кадастровая стоимость участка, относящегося к землям населенных пунктов, по мнению собственника или арендатора, была завышена или занижена, он вправе добиваться ее пересмотра, обратившись в компанию ЭКСПЕРТ ЛИДЕР и проведя оценку рыночной стоимости участка.

Заявителю следует запросить информацию о тех материалах, которые были использованы исполнителем работ при определении кадастровой оценки. Кроме того, нужно запросить сведения Государственного кадастра недвижимости по этому участку, сопоставить эти два документа и уже на основе полученных данных принимать решение о том, на каком основании добиваться пересмотра кадастровой стоимости участка.

Если обратившемуся в комиссию заявителю не удалось доказать, что при государственной кадастровой оценке были использованы недостоверные сведения, его заявление будет отклонено. В дальнейшем он имеет право добиваться пересмотра кадастровой стоимости участка уже по другому основанию. Так, если в отношении объекта недвижимости уже рассматривался спор, в процессе которого заявителю не удалось доказать, что при кадастровой оценке были использованы недостоверные сведения, заявитель может пойти по второму пути определения рыночной стоимости участка. Заказать рыночную оценку участка и уже с подготовленным отчетом об оценке во второй раз обратиться в созданную при Управлении Росреестра комиссию по рассмотрению споров

Период, в течение которого владельцы и арендаторы могут оспорить кадастровую стоимость, определен законодательством об оценочной деятельности. Подать заявление на изменение кадастровой стоимости участков в досудебном порядке все заинтересованные лица имеют право в течение шести месяцев с даты внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости — с 11 января 2012 года.

 

См. также Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года №316. (Постановление Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года №316.)

Поделитесь с друзьями:




 
© 2018 ООО «ЭКСПЕРТ ЛИДЕР»
Сайт сделан Братьями Фроленковыми
Электронная почта: expertlider124@mail.ru

При использовании материалов сайта активная ссылка
на сайт expertiza24.ru обязательна.