г. Красноярск, ул. Ладо Кецховели, 40, 2-й этаж, офис 2-6(391) 258 90 01
КомпанияНаши услугиНовостиПолезно знать!Наши партнерыКонтактыГостевая книга

Расчет износа автомобилей и транспортных средств он-лайн


Независимая автоэкспертиза

Оценка недвижимости

Оценка ущерба

Оценка машин и оборудования

Оценка бизнеса

Оценка ценных бумаг

Оценка земельных участков

Переоценка кадастровой стоимости

Юридическое сопровождение услуг

Трасологическая экспертиза авто

ЭКСПЕРТ ЛИДЕР - Оценка Земли (земельных участков)

Оценка стоимости земли - это либо определение рыночной стоимости земельного участка, либо определение рыночной стоимости права аренды земельного участка. Рыночную стоимость имеют лишь те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя в течение определенного периода времени.




Для чего необходима Оценка земли:

- для внесения в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;

- разрешения споров о стоимости земли;

- обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков;

- оформления залога (ипотеки);

- определения цены при купле-продаже;

- определения стоимости земли и участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление;

- переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем;

- удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам;

- для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.


Факторы, учитываемые при оценке земли:

- местоположение и влияние внешних факторов; спрос и предложение на рынке и характер конкуренции продавцов и покупателей; срок и вероятность получения дохода от эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном использовании.

- рыночная стоимость земли изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения земельного участка (разрешенного использования), рыночная стоимость также изменяется.


Для проведения оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного на-значения в соответствии с его экспликацией выделяются:

- сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения);

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

- земельные участки, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, замкнутые водоемы.


Методики оценки земли:

Оценка стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения определяется на основе входящих в его состав сельскохозяйственных угодий и земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, оцениваются методами оценки застроенных или предназначенных для застройки земельных участков. Земельные участки под хозяйственными постройками (сараи и иные некапитальные строения), расположенные на сельскохозяйственных угодьях, оцениваются как сельскохозяйственные угодья.

При оценке земельных участков сельскохозяйственного назначения методом сравнения продаж и методом капитализации земельной ренты в составе факторов стоимости следует учитывать плодородие земельного участка, а также влияние экологических факторов.

При оценке земельных участков сельскохозяйственного назначения методом капитализации земельной ренты существуют особенности расчета земельной ренты, связанные с принятой системой учета плодородия земельного участка.

Материальные издержки на производство сельскохозяйственной продукции определяются на основе технологических карт, устанавливающих нормативные затраты семян, горюче-смазочных материалов, удобрений и т.п. в натуральном выражении. Расчет издержек в денежном выражении осуществляется исходя из сложившихся в районе расположения земельного участка рыночных цен.

При расчете издержек учитываются уровень инженерного обустройства земельного участка, в том числе плотность дорожной сети, классность дорог, близость к транспортным магистралям, пунктам переработки сельскохозяйственного сырья и центрам материально - технического снабжения.

Поделитесь с друзьями:




 
© 2018 ООО «ЭКСПЕРТ ЛИДЕР»
Сайт сделан Братьями Фроленковыми
Электронная почта: expertlider124@mail.ru

При использовании материалов сайта активная ссылка
на сайт expertiza24.ru обязательна.