г. Красноярск, ул. Ладо Кецховели, 40, 2-й этаж, офис 2-6(391) 258 90 01
КомпанияНаши услугиНовостиПолезно знать!Наши партнерыКонтактыГостевая книга

Расчет износа автомобилей и транспортных средств он-лайн


Независимая автоэкспертиза

Оценка недвижимости

Оценка ущерба

Оценка машин и оборудования

Оценка бизнеса

Оценка ценных бумаг

Оценка земельных участков

Переоценка кадастровой стоимости

Юридическое сопровождение услуг

Трасологическая экспертиза авто

Поделитесь с друзьями:

Заключение эксперта, выполненное с нарушением требованием закона, не может быть достоверным доказательством

24.01.2019

Верховный суд РФ утвердил четвёртый обзор судебной практики за 2018 год. Содержатся в нем и несколько важных прецедентов, касающихся экспертизы и оценки. Один из них – на базе дела об изъятии земли для строительства автодороги у общества с ограниченной ответственностью – можно рассмотреть подробно.
 
Федеральное дорожное агентство издало распоряжение об изъятии у ООО земельных участков с целью строительства автомобильной дороги. Обществу был направлен проект соглашения об изъятии трех земельных участков для государственных нужд с выплатой возмещения в размере 25 507 365 руб. (Сумма к возмещению была взята из отчета об оценке рыночной стоимости и экспертного заключения).
 
Поскольку юрлицо с предложенной стоимостью не согласилось, госорганы обратились в суд с соответствующим иском.
 
Суд первой инстанции скорректировал размер возмещения за изымаемые земельные участки, включающий рыночную стоимость земельных участков и убытки, причиненные собственнику в результате их изъятия, до 155 573 750 руб. Апелляция и арбитражный суд округа такое решение поддержали. А вот ВС РФ отменил решения нижестоящих судов в части установления размера компенсации и направил спор на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
 
Аргументы Верховного суда таковы:
- заключение эксперта является одним из доказательств, которое не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами;
- суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований чч. 1 и 2 ст. 71 АПК РФ;
- при этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства.
 
Заключение эксперта, содержащее вывод о стоимости возмещения изымаемого для государственных нужд земельного участка с учетом его рыночной стоимости, может считаться допустимым доказательством только в том случае, когда оно выполнено с соблюдением требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
 
Три принципа, которыми должен руководствоваться оценщик:
1) в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;
2) информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;
3) содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение заказчика оценки и иных заинтересованных лиц, а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
 
Наиболее важными факторами стоимости земельных участков, как правило, являются:
- местоположение и окружение,
- целевое назначение, разрешенное использование, права иных лиц на земельный участок,
- физические характеристики (рельеф, площадь, конфигурация и др.),
- транспортная доступность,
- инфраструктура.
 
Согласно основному и дополнительному заключениям экспертов в рассматриваемом деле, их выводы основаны на использовании сравнительного подхода. Суды определили возмещение за три изымаемых земельных участка в размере, указанном в заключении дополнительной судебной экспертизы.
 
По смыслу законодательства об оценочной деятельности и действующих нормативных правовых актов при проведении оценки методом сравнительного подхода.


Поделитесь с друзьями:




Заключение эксперта не может быть достоверным доказательством
Заключение эксперта не может быть достоверным доказательством




 
© 2019 ООО «ЭКСПЕРТ ЛИДЕР»
Сайт сделан Братьями Фроленковыми
Электронная почта: expertlider124@mail.ru

При использовании материалов сайта активная ссылка
на сайт expertiza24.ru обязательна.